Global Reality s.r.o.

Časté dotazy klientů

Realitní kanceláře žijí z provizí z prodeje. I proto se může stát, že je jedna nemovitost nabízena například v sítí realitních serverů za různé ceny. Co všechno se však ukrývá pod pojmem provize realitní kanceláře? A je pro klienta výhodnější mít exkluzivní nebo spíše nevýhradní smlouvu o prodeji či pronájmu nemovitosti? Co vše je tedy schované pod pojmem provize realitní kanceláře?

Pokud to vezmeme chronologicky, tak v první řadě jde o náběr nemovitosti a prohlídku makléře. Následuje pořízení obsáhlé dokumentace digitálním fotoaparátem. V rámci jednání je posléze potřeba dostat od kleinta výpis z katastru nemovitostí, popřípadě nabývací titul, prostřednictvím kterého se mu nemovitost dostala do vlastnictví. U družstevního vlastnictví je nutno dodat nájemní smlouvu mezi družstvem a členem družstva a aktuální stanovy družstva. Realitní kancelář si už opatří výpis z katastru nemovitostí družstva a další potřebné doklady. Pokud jsou k dispozici všechny dokumenty, nastává fáze podpisu zprostředkovatelské smlouvy. A to ať už výhradní, nebo nevýhradní. Osobně poté realizujeme prohlídky zájemců o nemovitost a ve chvíli, kdy se najde kupec, přichází na řadu právní servis. Náš právník připraví příslušnou smlouvu, přičemž klientům nabízíme i úschovu financí. Samozřejmě je možná i notářská úschova. Poté hlídáme řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí a jsme přítomni předání nemovitosti, z čehož pořizujeme zápis. V případě výhradního prodeje bývá v provizi realitní kanceláře zahrnut i odhad ceny nemovitosti.

Jaké výhody plynou pro klienta, když se rozhodne uzavřít exkluzivní smlouvu s vaší kanceláří?

Snažíme se uzavírat zejména výhradní smlouvy, u kterých je velký předpoklad, že se najde kupec. U takovýchto exkluzivních smluv pak naše realitní kancelář nabízí nemovitost prostřednictvím největších realitních serverů a inzerce ve třech realitních časopisech. Je to pro prezentaci a celkový prodejní efekt rozhodně lepší, než když je nemovitost nabízena pouze například ve firemním časopise.

Platí klient za uzavření exkluzivní smlouvy vyšší poplatek?

V žádném případě, cena je stále stejná jako u nevýhradní smlouvy.

Co má dělat klient, který uzavřel s realitní kanceláří nevýhradní smlouvu a poté se rozhodne podepsat u vás exkluzivní smlouvu?

V takovém případě si bereme nemovitost na starost a sami se už postaráme o styk s ostatními realitními kancelářemi. Vůbec uzavírání exkluzivních smluv by výrazně pročistilo realitní trh. Odpadl by chaos, kdy je jedna nemovitost nabízena například u sedmi realitních kanceláří, přičemž v jedné vám řeknou, že je nemovitost prodána, a v jiné je ještě v nabídce. Nemluvě o tom, že pokaždé se taková nemovitost objeví za jinou cenu. Ale to už jsme zase zpět u provizí jednotlivých realitních kanceláří.